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房貸違約金 禁用原貸款額計算

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不少銀行推出有還款寬限期或利率「前低後高」的房貸方案,房貸戶若在綁約期間內提前清償要收違約金。金管會接獲民眾反應,部分銀行採「原貸款金額」計算違約金,因此三日發函要求各銀行應以「貸款餘額」或其他對消費者更有利的方式來計算違約金,禁止再以「原貸款金額」計收,各銀行已陸續進行調整。

初步調查,花旗、渣打、台新中信、遠東和日盛等六家銀行,採原貸款金額來計收違約金,房貸戶近卅六萬戶。

台新銀表示,今年一月已調整相關規定,提前清償違約金改以「提前償還金額(貸款餘額)」做為計收基礎,並會按已貸款年數,分年遞減。中信銀則說,二月廿四日起修改合約,改用提前清償金額來計算違約金,至於金管會發文至廿四日契約修改期間,新舊計算方式的差額,將會退還給客戶。

金管會銀行局高層說,民眾申辦房貸後想提前清償,各銀行依據房貸方案及合約,有些會收取提前償還違約金。有民眾向金管會陳情,認為銀行違約金計算方式不合理,銀行局在公平考量下,銀行局要求各銀行應以貸款餘額,或其他對消費者更有利的方式來計收違約金。

銀行主管指出,銀行推出有還款寬限期或利率前低後高的房貸優惠方案,只要民眾不要申請塗銷抵押權,例如中樂透有錢還房貸,不是惡意轉貸或短期炒作賣屋,都不會收違約金。

Original: https://udn.com/news/story/7239/4363846

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