2020-10-30

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富邦壽斥資268億元 買王朝大酒店

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繼5月大手筆標下大南港案,不到三個月,富邦金子公司富邦人壽昨(22)日董事會再通過以268億元購入「台北王朝大酒店」不動產,因賣方採售後回租,富邦人壽穩賺租金,預期有2%報酬率。富邦壽今年七個月內投資不動產金額逾550億元,顯示新冠疫情之後的低利效應,逼得壽險公司急找資金去化標的,優質商辦大樓與不動產再成熱門選項。

富邦人壽昨日董事會通過購入台北王朝大酒店,該大樓地上14層、地下三層,總建物面積約2萬8,799坪,並由賣方美商仙妮蕾德有限公司售後回租全棟大樓,富邦人壽購入後即享有租金即時收益之優勢,投資報酬率達2%以上。這也是新冠疫情衝擊後,首家指標性飯店業不動產交易案。




富邦人壽表示,打算結合持有的環亞百貨產權,看好未來都更改建增值潛力,但因售後回租,暫時還不改建;王朝加計環亞後土地持份面積合計約4,250坪,建物持有面積合計約4萬1,625坪。王朝所在的辦公商圈,頂級A級辦公大樓平均月租金每坪2,346~2,750元;AB級及B級辦公大樓平均租金約1,658~2,056元左右。

今年5月7日富邦人壽以每坪376.5萬元、總金額282億8,700萬元標下「大南港案」,溢價率9.64%,寫下南港土地最高交易紀錄。

2018年富邦壽以權利金總價78億780萬元,取得高雄凹子底捷運站附近土地70年地上權,將斥資400億元與漢來集團合作,興建結合影城與百貨等功能的複合式大樓。

富邦人壽表示,台北王朝大酒店為區域地標型大樓,東南側為小巨蛋、台北體育館,北側近文華東方酒店,西側鄰近兄弟飯店、慶城街1號,區域國際飯店、百貨商場、辦公大樓林立,商業氣息活絡,更近捷運松山線台北小巨蛋站及文湖線南京復興站,交通便利。

這一波台商回流, 廠辦及商用大樓成熱門標的,全球、南山、國泰等壽險公司積極購置具租金收益的物流倉儲用地,商辦大樓也再成壽險資金鎖定的標的。

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