2020-10-27

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投信發行REITs 金管會鬆綁

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近來頻傳國內不動產投資信託基金(REITs)爭議,加速金管會改革力道。證期局副局長蔡麗玲昨(16)日表示,將修正投信投顧法,新增REITs事業放寬讓投信可發行。

屆時REITs不需要再對外委託建築經理公司管理,但也不廢除目前銀行託管制,將採雙軌並行,最快年底草案就可出爐。




金管會將先召開公聽會跟外界溝通,修法草案經行政院會之後,明年才送立法院。

台灣在2004年開放信託業發行REITs,2005年由國泰、富邦、新光三大集團響應政策率先推出,最高峰時期曾推出十檔REITs,但現僅存七檔。因制度上有缺失,過去交易冷清,但今年來卻連番爆發新光1號差點被狙擊清算、國泰1號也傳擬改為私募的爭議,金管會主委黃天牧表示評估改革。

證期局官員昨天透露,外界對現行REITs採信託架構發給銀行發行較多質疑,成立之初壽險業將不動產信託給銀行,銀行要同時兼顧保管跟運用,考量事項多較趨向保守,而且管理上常需要再委託給不動產管理機構的建築經理公司,較沒有效率;若未來由投信發行,可先進行資金募集後,錢交保管機構信託保管,但基金管理只要投信公司自己來,不用再委託出去,外界期待管理會更積極。

REITs改成投信發行後,現行建經公司能否申請管理?蔡麗玲說,要先取得執照許可,相關框架與內容仍視年底草案出來而定,將先開公聽會跟外界溝通,明年才送立院。但兩法並存,並沒有廢除舊制考量,未來REITs有銀行局與證期局二個主管機關。

至於國泰1號REITs小股東昨天召開自救會提出質疑,銀行局副局長林志吉表示,受託銀行土銀沒有要漲管理費,主要是收取績效報酬,金管會2015年開放允許,但「不是訂了法就可以想當然耳」,需另開受益人大會決議,事前書面公布計算公式與收取理由、收取金額。目前沒有任何一檔REITs曾修法收取績效報酬。

小股東質疑修法新增私募的正當性,銀行局官員表示REITs一開始申請是公募就是公募 ,不能公轉私,但2019年修法後可私轉公,但一定不能兩種並行。亦即國泰1號不必需要增列私募。

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